El divorcio es un proceso que puede traer consigo múltiples cambios, entre ellos, la gestión de la vivienda en común. Si has tomado la decisión de vender un piso tras una separación, es importante conocer los pasos necesarios para realizar la operación de forma eficiente y sin complicaciones legales. En este artículo, te explicamos todo lo que debes saber para vender la casa en estas circunstancias.

1. Determinar el tipo de propiedad y régimen de bienes

Antes de poner a la venta la vivienda en caso de divorcio, es fundamental identificar en qué régimen matrimonial se adquirió:

• Bienes gananciales: Si la vivienda fue comprada dentro del matrimonio bajo este régimen, pertenece a ambos cónyuges al 50%. En este caso, ambas partes deben estar de acuerdo para vender.
• Separación de bienes: Si la propiedad está a nombre de uno solo, este tiene total libertad para venderla, salvo que exista un acuerdo que indique lo contrario.
• Herencia o donación: Si la vivienda proviene de una herencia o donación a uno de los cónyuges, suele ser propiedad exclusiva de esa persona, salvo que haya sido puesta en copropiedad.

2. ¿Es obligatorio vender la vivienda tras el divorcio?

No siempre es obligatorio llegar al proceso de venta de la vivienda. Existen alternativas tras un divorcio como:

• Poner la vivienda a nombre de uno de los cónyuges (comprando la parte del otro).
• Alquilar la propiedad y repartir los beneficios.
• Esperar a que los hijos sean mayores de edad si la vivienda ha sido adjudicada al progenitor custodio.

Si en la vivienda conviven hijos menores tras el divorcio, la situación puede complicarse aún más. Por lo general, el uso de la vivienda se asigna al progenitor que tenga la custodia familiar tras un divorcio, para garantizar la estabilidad de los menores. En estos casos, vender tu casa solo será posible cuando ambas partes lo acuerden, o bien, cuando los hijos alcancen la mayoría de edad. Si este es tu caso, te recomendamos buscar el asesoramiento de expertos para evitar conflictos y proteger los intereses de todos los miembros de la familia. Es importante no precipitarse con la venta de un inmueble si la situación familiar es muy compleja, especialmente si hay hijos en la vivienda familiar. 

Si la mejor opción es la venta, es importante que ambos propietarios lleguen a un acuerdo sobre precio, condiciones y reparto del dinero. Vender la vivienda familiar tras un divorcio requiere un proceso coordinado y planificación conjunta por ambas partes. Es necesario analizar la situación legal de la propiedad, verificar si está libre de cargas o hipotecas y acordar los términos de la venta.

3. Poner de acuerdo a ambos propietarios

Uno de los mayores desafíos en la venta de una vivienda tras un divorcio es llegar a un consenso entre ambas partes. Para agilizar el proceso:

• Determinen un precio de venta justo basado en una tasación profesional.
• Contactar con Vivenzia Home, una inmobiliaria en Sevilla especializada en ventas por divorcio o herencias.
• Aclaren desde el principio cómo se dividirán los gastos de la operación (notaría, impuestos, plusvalía municipal).

Si no hay acuerdo entre ambas partes o si uno de los cónyuges no quiere vender la casa en un divorcio, el caso puede terminar en subasta judicial, lo que suele conllevar pérdidas económicas para ambos.

4. Proceso legal y documentación necesaria para vender la vivienda tras el divorcio

Para vender una vivienda familiar tras una sentencia de divorcio, es necesario contar con los siguientes documentos:

• Escritura de propiedad para acreditar la titularidad.
• Certificado de cargas para verificar que la vivienda no tiene deudas.
• Nota simple del Registro de la Propiedad.
• Último recibo del IBI y gastos de comunidad.
• Acuerdo de divorcio donde se especifiquen los términos de la propiedad.

Para vender la casa tras un divorcio, es imprescindible analizar la titularidad de la vivienda y el contenido del convenio regulador del divorcio, ya que este documento puede establecer quién tiene derecho a usar el inmueble o cómo debe gestionarse su venta. Si existen hijos menores de edad, la situación requiere especial atención, dado que el interés superior de los menores puede condicionar la posibilidad de venta inmediata. Además, el proceso solo podrá iniciarse si se cuenta con el consentimiento de amboscónyuges titulares. En el caso de que uno de ellos se oponga y se niegue a vender, podría ser necesario recurrir a los tribunales para resolver el conflicto. Una vez obtenida la autorización, será importante seguir los pasos para vender el inmueble de forma correcta y asegurarse de que el dinero de la venta se distribuya conforme a lo estipulado legalmente.

Si la casa tiene una hipoteca en común, uno de los primeros pasos antes de vender, es negociar con el banco si se cancela con la venta o si se realiza una extinción de condominio para que uno de los ex cónyuges se quede con la vivienda.

5. Elegir la mejor inmobiliaria en Sevilla

Para agilizar la venta del inmueble y evitar problemas, es recomendable contratar a una agencia inmobiliaria especializada en procesos de divorcios. En Vivenzia Home, te ayudamos a gestionar la operación con total transparencia y eficacia, evitando tensiones innecesarias entre las partes.

Nuestros expertos se encargan de:

• Valorar la vivienda y fijar un precio competitivo.
• Gestionar la documentación y trámites legales.
• Buscar compradores cualificados y cerrar la venta rápidamente.
• Asesorarte sobre impuestos y plusvalía para minimizar costes.

6. ¿Qué impuestos y gastos hay que pagar?

Al vender una casa tras el divorcio, se deben considerar los siguientes gastos:

• Impuesto sobre la Plusvalía Municipal: Se paga al Ayuntamiento y depende del tiempo que se haya tenido la vivienda.
• IRPF por la ganancia patrimonial: Si se obtiene beneficio con la venta, hay que tributar en la declaración de la renta.
• Gastos de notaría y gestoría.
• Comisión de la inmobiliaria, si se ha contratado una agencia para la venta.

Si el dinero obtenido se reinvierte en otra vivienda habitual, se puede aplicar una exención en el IRPF para reducir la carga fiscal.

Consejos finales para vender la vivienda familiar tras un divorcio

Vender una vivienda tras un divorcio puede ser un proceso complejo, pero con la asesoría adecuada, se puede realizar de manera rápida y beneficiosa para ambas partes. En Vivenzia Home, expertos en el mercado inmobiliario en Sevilla, te ayudamos a gestionar la venta con profesionalidad y eficacia, asegurando que obtengas las mejores condiciones económicas y legales. No dudes en contactarnos sin ningún tipo de compromiso.