La tasación de un piso es un proceso esencial tanto para quienes quieren vender como para quienes buscan comprar, ya que establece el valor real de mercado de la vivienda. Este valor no solo permite conocer el precio adecuado para una venta exitosa, sino que es fundamental para el cálculo de la financiación en el caso de una hipoteca. A continuación, te explicamos en detalle cómo tasar un piso y los factores que influyen en el valor de tasación.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

La tasación inmobiliaria es una evaluación detallada del valor de un inmueble realizada por un tasador homologado. Para calcular el valor, el tasador considera múltiples factores: desde la ubicación de la vivienda hasta su estado de conservación, la orientación y otros aspectos estructurales y de calidad que afectan su precio en el mercado actual.

Pasos para tasar un piso en Sevilla

El proceso para tasar un piso sigue unos pasos específicos que garantizan que el valor de la vivienda sea preciso y acorde a las normativas vigentes. Los pasos típicos incluyen:

1. Solicitud de la tasación: El propietario contacta con una agencia o tasador homologado para realizar la tasación.
2. Evaluación inicial: El tasador revisa la documentación oficial, como la nota simple del Registro de la Propiedad y los datos del catastro.
3. Inspección física del inmueble: Se realiza una visita al piso para evaluar sus condiciones, características y medir sus dimensiones reales.
4. Informe de tasación: Una vez recopilada toda la información, el tasador elabora un informe con el valor final del inmueble, basado en criterios oficiales y de mercado.

En Vivenzia Home, nuestros expertos valoran tu vivienda de forma gratuita y te ofrecen asesoramiento detallado sobre cada aspecto de la tasación. 

Factores que influyen en la tasación de un piso

La tasación de un piso no depende únicamente de los metros cuadrados o de su ubicación en el barrio. Hay varios factores que afectan su valor, y comprenderlos es esencial para saber cómo tasar un piso correctamente.

1. Ubicación y entorno

La ubicación del piso es uno de los factores de mayor peso en la tasación. Un inmueble en una zona bien comunicada y con servicios cercanos como colegios, supermercados y parques tendrá un valor más alto que uno en una zona menos desarrollada.

• Accesibilidad y servicios: La cercanía a transporte público, colegios, centros comerciales y espacios verdes es un punto positivo.
• Ruido y tráfico: Un piso en una calle tranquila o cerca de parques será más valorado que otro ubicado en una vía de mucho tráfico o cerca de bares.
• Orientación y vistas: La orientación al sol (idealmente al sur o suroeste) mejora la eficiencia energética de la vivienda, lo que aumenta su valor.

2. Estado y antigüedad del inmueble

El estado de conservación y la antigüedad del edificio también son factores decisivos. Si bien un edificio antiguo puede tener valor histórico, si no ha pasado las inspecciones técnicas o necesita reformas, su valor puede verse afectado.

• Reformas y mantenimiento: Un piso renovado, con mejoras como suelos de calidad, ventanas aislantes y un sistema de calefacción eficiente, puede incrementar su valor.
• Certificados y mantenimientos: Si el edificio cuenta con las inspecciones necesarias y ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), su valor será mayor.

3. Superficie y distribución del piso

Al tasar un piso, el tasador mide los metros cuadrados útiles (los que realmente pueden usarse), además de valorar su distribución. Un diseño eficiente con estancias amplias y bien conectadas tiene un valor superior.

• Espacios aprovechables: Pisos con habitaciones amplias, un salón luminoso y una cocina bien organizada son más atractivos.
• Distribución funcional: La distribución del espacio debe ser práctica y permitir una buena circulación, mejorando la calidad de vida.

4. Calidad de los materiales y acabados

La calidad de los materiales y acabados del inmueble es otro factor que se valora al tasar un piso. Los suelos de madera, las ventanas de doble acristalamiento y los sistemas de aislamiento térmico y acústico son elementos que pueden mejorar la tasación.

• Materiales de calidad: Pisos con acabados de alta calidad o recientemente reformados tendrán un valor superior.
• Sostenibilidad: Los inmuebles con características sostenibles, como paneles solares o sistemas de bajo consumo energético, suelen tener una mejor valoración.

5. Demanda del mercado

La situación del mercado también influye. Si en el área donde se encuentra el piso existe una alta demanda y poca oferta, el valor de tasación puede ser más elevado. Además, la situación económica general y las políticas locales sobre vivienda también pueden tener un impacto.

Tasación de vivienda con Vivenzia Home

En Vivenzia Home, ofrecemos un servicio gratuito de tasación de tu piso para facilitarte una evaluación real y objetiva del precio de mercado. Nuestro equipo de expertos inmobiliarios te guiará en cada paso, desde la tasación hasta la comercialización de la vivienda, asegurando que obtengas el mejor valor posible para tu inmueble.

Al optar por nuestra tasación de una vivienda gratuita, recibirás un informe detallado con el valor de tu vivienda basado en todos los factores mencionados anteriormente, lo que te dará una visión clara y completa para tomar decisiones informadas sobre la venta.

Ventajas de realizar una tasación profesional

Conocer el valor de tu vivienda mediante una tasación profesional te ofrece diversas ventajas:

• Mejora tu negociación: Saber el valor real te permite negociar el precio con compradores potenciales de forma más efectiva.
• Aumenta la confianza en la operación: Tanto vendedores como compradores tendrán una mayor seguridad en la transacción.
• Facilita la obtención de hipoteca: Los bancos confían en los informes de tasación para establecer la financiación y el importe de la hipoteca.
• Evita sobrevalorar o infravalorar la vivienda: Te aseguras de no establecer un precio que no atraiga compradores o que esté por debajo del valor real del inmueble.

Conclusión: El primer paso para vender con éxito

Saber cómo tasar un piso y hacerlo de manera adecuada es crucial para lograr una venta satisfactoria. En Vivenzia Home, nuestro equipo está comprometido en ofrecerte una tasación gratuita y precisa que te permitirá conocer el valor de tu inmueble y así iniciar el proceso de venta con todas las garantías y el respaldo profesional que necesitas. Sácale el máximo partido a tu vivienda con la ayuda de nuestro equipo, contáctanos.